When buying a property in Andalusia, not only the running costs, such as community fees and property taxes (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), but also the costs directly involved in the purchase, such as notary fees, legal advice, agency fees, as well as The Patrimonial Transfer Tax (ITP), have to be taken into account.
The Andalusian regional government announced that from 28 April until 31 December 2021, a 7% fixed tax rate will be applied to the transmission of real estate (ITP) and a tax rate of 1.2% (instead of 1.5%) will be applied to notarial acts, The Documented Juridical Acts (A.J.D.). This tax will always be paid by the buyer for the acquisition of any type of property and also by mortgage constitution.
The Andalusian government aims to alleviate the tax pressure on both taxpayers and businesses. As well as boosting the real estate market by somehow reducing the tax bills on transaction costs.
Therefore, whoever purchased a second-hand property for 1.000.000€ in Andalusia, until yesterday payed 89.000€ taxes in ITP, meanwhile, following the tax reform, the buyers are expected to pay 70.000€.
Something similar happens with the stamp duty. This tax has to be paid when, for example, a new development property is bought.
We are confident that this tax reform will provide the autonomous community of Andalusia with a greater capacity to attract potential investors and so if you were thinking of investing in the real estate sector, we recommend that you consider taking this step now, since we will experience a greater demand for properties on the Costa del Sol and in Marbella in particular.
In Charming Marbella we are committed to customer satisfaction, so our team is made up of professionals with extensive experience in all sectors of our business, especially in real estate intermediation.
We take the stress out of buying a property in Spain by offering a range of legal services and by managing all the paperwork regarding a purchase or sale. We work hand in hand with Franco Abogados, experts in the legal field, both lawyers and tax advisors so that the purchase and sale operations are concluded successfully.
BOJA21-537-00005-7228-01_00191116Cierto es, que cuando se compra una propiedad en Andalucía, no solo hay que tener en cuenta los costes de uso como podrían ser la comunidad y el IBI, si no también los costes asociados a la compra directamente como lo son la notaría, asesoramiento legar, gestoría, así como los impuestos que se devenguen por motivo de la transmisión.
La junta de Andalucía ha decidido aplicar un gravamen unitario del 7% a las transmisiones patrimoniales (ITP) desde el 28 de abril hasta el 31 de diciembre de 2021 y un tipo de gravamen del 1,2% (en vez del 1,5%) en Los Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.). Este impuesto siempre será pagado por el comprador para la adquisición de cualquier tipo de propiedad y también por la constitución de la hipoteca.
El Gobierno andaluz quiere aligerar la carga impositiva a los contribuyentes y las empresas. Y también reactivar el mercado inmobiliario abaratando de alguna forma el coste en impuestos de las operaciones.
Esto quiere decir, que quien compraba una propiedad de segunda mano por 1.000.000€ en Andalucía, tenía que pagar hasta ayer 89.000€ en este impuesto, mientras que, tras la reforma fiscal, la parte compradora pagaría 70.000€
Confiamos en que esta bajada de impuestos dotara a la comunidad autónoma de Andalucía de una mayor capacidad de atracción de inversores potenciales por lo que, si estaba pensando en invertir en el sector inmobiliario, le recomendamos que lo hagan ahora, ya que experimentaremos una mayor demanda de propiedades en la Costa del Sol y en Marbella en particular.
En Charming Marbella estamos comprometidos con la satisfacción del cliente, por eso nuestro equipo está formado por profesionales con una amplia experiencia en todos los sectores de nuestra actividad, especialmente en la intermediación inmobiliaria.
Trabajamos de la mano de Franco Abogados, expertos en la materia legal, tanto abogados como asesores fiscales para que las operaciones de compraventa se concluyan con éxito.
BOJA21-537-00005-7228-01_00191116Lors de l’achat d’une propriété en Andalousie, il faut prendre en compte non seulement les frais courants, tels que les charges communautaires et les impôts fonciers (Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), mais aussi les coûts directement liés à l’achat, tels que les honoraires du notaire, les conseils juridiques, les frais d’agence, ainsi que l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP).
Le gouvernement régional andalou a annoncé qu’à partir du 28 avril et jusqu’au 31 décembre 2021, un taux d’imposition fixe de 7 % sera appliqué à la transmission de biens immobiliers (ITP) et un taux d’imposition de 1,2 % (au lieu de 1,5 %) sera appliqué aux actes notariés, les actes juridiques documentés (A.J.D.). Cet impôt sera toujours payé par l’acheteur lors de l’acquisition des biens immobiliers et également pour la constitution d’hypothèques.
Le gouvernement andalou vise à alléger la pression fiscale sur les contribuables et les entreprises. De même que de stimuler le marché immobilier en réduisant d’une manière ou d’une autre la facture fiscale sur les coûts de transaction.
Par conséquent, quiconque achetait une propriété de seconde main d’un montant de 1 000 000 € en Andalousie payait jusqu’à hier 89 000 € d’impôts en ITP, contre 70 000 € à la suite de la réforme fiscale.
Nous sommes convaincus que cette réforme fiscale dotera la communauté autonome d’Andalousie de conditions plus attrayantes pour les investisseurs potentiels. Par conséquent, si vous pensiez investir dans le secteur immobilier, nous vous recommandons d’envisager de franchir le pas dès maintenant, car la demande de propriétés sur la Costa del Sol et à Marbella en particulier ne cessera de croître.
À Charming Marbella notre engagement vise à satisfaire le client. Notre équipe regroupe des professionnels jouissant d’une vaste expérience professionnelle dans différents secteurs d’activité, et plus particulièrement dans l’intermédiation immobilière.
Nous nous occupons des démarches liées à l’achat d’une propriété en Espagne en mettant à votre disposition une assistance juridique et en gérant toutes les formalités administratives liées à l’achat ou à la vente. Nous travaillons en partenariat avec Franco Abogados, experts dans le domaine juridique, pour conclure les opérations d’achat et de vente avec succès.
