By 2021, investors are positioning themselves with a view to high yield hotel projects.
The consulting companies takes for granted sales operations involving hotels under financial distress from 2021 onwards.
The investment funds have been targeting real estate objects for investing on the Costa del Sol for months. All the main consultancy companies specialised in tourism, real estate and financial sectors claim that interest from private equity firms, family offices, institutional investors, SOCIMI (in spanish: Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) but also private investors for innovative and competitive hospitality projects, is increasingly growing and the need for business liquidity in the hotel sector has skyrocketed after six months of pandemic and as well as a bleak outlook following the resurgence and unchecked fall in tourism during the last two quarters of this year 2020.
Unfortunately for the Spanish tourism industry, which represents 14.6% of national GDP and contributed with 92,278 million euros to the Spanish economy in 2019, the difficulties of some often become the opportunities for others. A motto which, with the strong impact (even more than expected in the worst forecasts) that the coronavirus pandemic has had on the tourism industry on the Costa del Sol, will result in massive hotel acquisitions at prices well below the market from 2021 onwards.
Although it is still too early to make any predictions, the financial difficulties of many hotels point to the fact that the offers that will be coming in next year for their properties will be favourably received by many of these companies. The investors count on a lot of cash and are willing to invest in high yield real estate asset and the hotel sector is clearly an investment target. The situation in the sector is critical and unprecedented.
Investment opportunities will come in the form of hotels strangled by the spring closure, the poor summer attendance and the end of subsidies in winter. However, the financial institutions remain in an extremely conservative position and this will determine the feasibility of closing deals in the coming months.
Many of this operations might be sale & leaseback agreements, according to the experts. Which means selling the property and renting it out to continue operating the business with a healthy balance sheet and an injection of capital.
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Los fondos de inversión se posicionan de cara a 2021 con la compra de hoteles.
El sector da por descontadas operaciones de compraventas de hoteles en contextos de distress financiero de propietarios hoteleros a partir de 2021.
Los fondos de inversión llevan meses planeando sobre los hoteles en La Costa del Sol. Todas las principales consultoras especializadas en el sector hotelero, inmobiliario y financiero aseguran que el interés por parte de inversores privados, fondos de inversión y SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es cada vez más creciente y que la necesidad de liquidez en el sector hotelero se ha disparado tras seis meses de pandemia y unas perspectivas poco esperanzadoras tras los rebrotes y la caída sin freno del turismo durante los dos últimos trimestres de este año 2020.
Lamentablemente para el sector turístico español que representa un 14,6% del PIB nacional y contribuyó con 92.278 millones de euros a la economía española en 2019, las dificultades de unos suelen ser las oportunidades de otros. Una máxima que, con el fuerte impacto (incluso más de lo esperado en las peores previsiones) que ha tenido la pandemia del coronavirus en el sector turístico de la Costa del Sol, se va a traducir en grandes operaciones de compras de hoteles a precios muy por debajo del mercado a partir de 2021.
Si bien aún es pronto para lanzar un vaticinio al respecto, los problemas económicos de muchas empresas hoteleras apuntan que muchas de ellas verán con buenos ojos las ofertas que, a partir del año que viene, van a llegar por sus inmuebles. Los fondos y SOCIMI cuentan con mucha liquidez y están deseando invertir y el sector hotelero es claramente target de inversión. La situación del sector es crítica y sin precedentes.
Las oportunidades de inversión se van a presentar en forma de hoteles asfixiados por el cierre de primavera, la escasa afluencia en verano y el fin de las ayudas en invierno. Sin embargo, las entidades financieras están en una posición extremadamente conservadora y ello va a condicionar la posibilidad de que se cierren operaciones en los próximos meses.
Muchas de estas operaciones podrían ser de sale & lease back, según los expertos. Es decir, vender la propiedad del inmueble y alquilarlo para seguir explotando el negocio con un balance saneado y una inyección de capital.
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L’année 2021 devrait être marquée par le positionnement stratégique des investisseurs sur des projets hôteliers à haut rendement.
Les sociétés de consulting prennent pour acquis les opérations de vente impliquant des hôtels en difficulté financière à partir de 2021.
Les fonds d’investissement ciblent depuis des mois des objets immobiliers pour investir sur la Costa del Sol. Selon les principales sociétés de consulting spécialisées dans le tourisme, l’immobilier et les finances, l’intérêt manifesté par les sociétés de capital-investissement, les family offices, les investisseurs institutionnels, les SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) mais également de la part d’investisseurs privés pour des projets hôteliers innovants et compétitifs, ne cesse de croître. Le besoin de liquidités des entreprises hôtelières connaît une hausse fulgurante après six mois de pandémie ainsi que des perspectives peu réjouissantes suite à la reprise puis au repli brutal du tourisme au cours des deux derniers trimestres de cette année 2020.
Malheureusement pour l’industrie touristique espagnole, qui représente 14,6 % du PIB national et qui a contribué avec 92 278 millions d’euros à l’économie espagnole en 2019, les difficultés des uns deviennent souvent les opportunités des autres. Une devise qui, compte tenu du profond impact (supérieur aux prévisions les plus pessimistes) que la pandémie de coronavirus a exercé sur l’industrie du tourisme sur la Costa del Sol, se traduira par des acquisitions massives d’hôtels à des prix bien inférieurs au marché à partir de 2021.
Bien qu’il soit encore trop tôt pour avancer des hypothèses, les difficultés financières de nombreux hôtels laissent penser que les offres de rachat qui suivront l’année prochaine seront perçues favorablement par nombre de ces entreprises. Les investisseurs comptent sur beaucoup de liquidités et sont prêts à investir dans des biens immobiliers à haut rendement, et le secteur hôtelier fait clairement partie des cibles d’investissement. La situation dans ce secteur est critique et sans précédent.
Les opportunités d’investissement se présenteront sous la forme d’hôtels en difficulté suite à la fermeture des établissements au printemps, au manque de visiteurs durant l’été et à la suppression des subventions au cours de l’hiver. Néanmoins, les institutions financières demeurent sur une position extrêmement conservatrice, ce qui déterminera la capacité à conclure des engagements dans les mois à venir.
Selon les experts, il se pourrait qu’un nombre significatif de ces opérations consistent en des sale & lease back. Autrement dit, cela signifie vendre le bien immobilier puis le louer pour continuer son exploitation avec un bilan sain et une injection de capital.
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